» Zur Sache: Pyramid treibt Expansionspläne voran, die auch Wohnhäuser umfassen

Die Pyramid Management Group, Eigentümerin des Einkaufszentrums, bekommt endlich etwas Zugkraft für die seit langem angekündigten Pläne, über den Einzelhandel hinaus zu expandieren, um ihre Zukunft zu sichern.

Das in Syrakus ansässige Unternehmen mit einer Bruttomietfläche von fast 18 Millionen Quadratmetern in 14 Immobilien in New York und Massachusetts hat seine Einkaufszentren um Unterhaltungsmöglichkeiten erweitert, als traditionelle Einzelhandelsketten ins Stocken gerieten. Mittlerweile sind Bowlingbahnen, Spielhallen, Trampoline und Autoscooter ebenso allgegenwärtig wie Schaufensterpuppen.

Und ab diesem Sommer können Sie auch in einem Einkaufszentrum wohnen.

Der Gewerbeentwickler Trammel Crow Residential aus Dallas eröffnete im Juni die erste Phase eines Apartmentprojekts mit dem Namen Alexan Kingston auf dem Gelände eines ehemaligen Sears-Ladens im Einkaufszentrum Kingston Collection von Pyramid in der Nähe von Cape Cod Bay in Massachusetts.

Crow kaufte das Gelände letztes Jahr von Pyramid und plant bis zum nächsten Jahr 282 überwiegend marktübliche Einheiten.

In ähnlicher Weise kündigte der Long Island-Entwickler Eliviat Group im Mai den Kauf von fünf Hektar gegenüber Pyramid's Galleria im Einkaufszentrum Crystal Run in Middletown an, wo 224 marktübliche Wohnungen als The Galleria Residences gebaut werden. Der Spatenstich ist für September geplant, die Fertigstellung im Juni 2024.

In Guilderland wird der Mehrfamilien- und Gewerbeentwickler United Group of Cos. of North Greenbush 192 Wohnungen und 30 Stadthäuser auf einem Grundstück errichten, das gerade in der Nähe des Macy's-Endes der Pyramid's Crossgates Mall erworben wurde.

Das Projekt mit dem Namen „The Apex at Crossgates“ spiegelt frühere Wohnpläne von Pyramid wider, die fast zwei Jahre lang vor Gericht verhandelt wurden, weil Nachbarn sich Sorgen um die Dichte machten. (United teilte den Beamten von Guilderland im Juli mit, dass es keine Pläne für eine zukünftige Erweiterung um 90 Einheiten habe, die Pyramid auf dem Gelände einmal geplant hatte.)

Stephen Congel, CEO von Pyramid, bezeichnet die Wohnungen in der Nähe der Einkaufszentren als „nur den Anfang einer viel breiteren, portfolioweiten Diversifizierungsstrategie, um beliebte, aufregende neue Nutzungsmöglichkeiten … in den Mix mit unseren bestehenden Vermögenswerten zu bringen.“

In einer Pressemitteilung vom letzten Monat, in der er auf die geplanten Wohnungen in Middletown und Massachusetts verwies, versprach Congel „zusätzliche Wohnprojekte in unserem gesamten Portfolio“.

Ein Sprecher lehnte es später ab, eine per E-Mail gesendete Frage zu Wohnplänen in der Aviation Mall von Pyramid in Queensbury zu beantworten, wo im Jahr 2020 vorgenommene Bebauungsänderungen Wohnungen in der Nähe des geschlossenen Sears-Geschäfts ermöglichen würden.

Beobachter im Bereich Gewerbeimmobilien sagen, dass Einkaufszentren aufgrund des Überangebots im Einzelhandel „starken Störungen“ ausgesetzt sind, nachdem das Kaufhaus-als-Anker-Modell verblasst ist und das Tempo des E-Commerce zugenommen hat.

„Selbst in einigen leistungsstarken Einkaufszentren gibt es zu viel Einzelhandelsfläche“, sagte Mark Hunter, Geschäftsführer des Gewerbeimmobiliendienstleisters CBRE in Chicago, der ein jahrelanges Projekt leitet, das Einkaufszentrenbesitzern dabei hilft, ihre Immobilien neu zu gestalten.

„Sie können sich nicht darauf verlassen, dass Einzelhändler die Auslastung steigern. Sie benötigen zusätzliche, ergänzende Nutzungen außerhalb des Einzelhandels“, erklärte er in einem CBRE-Interview. Zu den genannten Möglichkeiten gehörten Biowissenschaften, Industrie, Wohnen und Gesundheitswesen.

„Eigentümer müssen Geduld und Kapital haben, um einige dieser Lösungen umzusetzen“, fügte er hinzu.

Marlene Kennedy ist eine freiberufliche Kolumnistin. Die in ihrer Kolumne geäußerten Meinungen sind ihre eigenen und nicht unbedingt die der Zeitung. Sie erreichen sie unter [email protected].

Kategorien: Wirtschaft, Nachrichten, Nachrichten

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